¿Cómo vender tu casa más rápido?

Ahora que parece que el mercado inmobiliario está repuntando, son muchas las personas que se animan a adquirir una vivienda debido a una mejor situación económica o a un cambio de sus necesidades.

El mercado inmobiliario de segunda mano está sufriendo una alta demanda, ya que principalmente los futuros compradores no quieren alejarse del núcleo urbano. La oferta no se queda atrás, y cada vez son más los propietarios que se animan a sacar a la venta ese inmueble que no han podido vender durante años anteriores.

Todo nuevo vendedor de vivienda, lo primero que hace es informarse por cuanto podría vender su vivienda. Algunos recurren a valoraciones, ya sean tasaciones certificadas o no, o se informan a través de distintos portales observando el valor que los vendedores de su alrededor establecen para su piso o propiedad.

En este momento justo es donde el vendedor de vivienda se encuentra con su primer problema, hay muchas viviendas a la venta en su barrio.

¿Cómo puede dar a conocer su inmueble entre tanta oferta?

Gran parte de los vendedores recurren a agencias profesionales especializadas en la venta inmobiliaria que ofrecen sus servicios a cambio de una comisión sobre la venta de su vivienda. Muchos son los que se deciden a vender su casa bajo este método, debido a la falta de tiempo o de desconocimiento del proceso de venta frente a estas agencias.

Generalmente, uno de los principales problemas de contratar con estas agencias es que se pasa a formar parte de su amplísima cartera de inmuebles y tu vivienda se convierte en una opción más entre un largo listado.

¿Cómo voy a vender mi propiedad sino me ven?

En inmubi.com lo que tratamos de hacer, es ayudar al propietario a dar a conocer su vivienda a través de diferentes herramientas de promoción y marketing, que proporcionan un aumento de visibilidad único hacia un posible comprador al que otros no pueden llegar.

No somos una agencia, no nos llevamos comisiones, no necesitamos contratos de exclusividad. TU VENDES TU CASA, nosotros te ayudamos a cumplir tu objetivo.

¿Cómo podemos ayudarte en la venta de tu vivienda?

En inmubi.com trabajamos los factores físicos Offline para que produzcan un mayor rendimiento al promocionarlos en medios Online. En todos nuestros planes, nuestra implicación es máxima pero el uso de recursos, y por lo tanto de efectividad, variará.

El equipo que te acompañará durante todo el proceso de venta de tu inmueble es un equipo experimentado, con años de experiencia en el mundo inmobiliario y de marketing, y que trata cada día de innovar y buscar nuevas formas de promoción de viviendas que puedan acabar en ventas.

Creemos que la presentación del producto, es decir tu vivienda, es uno de los pilares básicos más importantes para conseguir ventas de forma exitosa. Por eso, el HOME STAGING se presenta como un arma super potente para elevar al siguiente nivel la venta de nuestra vivienda.

Básicamente, este proceso consiste en adecuar el ambiente de tu vivienda, además de reordenar y reorganizar el espacio aprovechando las virtudes de tu vivienda, para así conseguir crear la mejor primera impresión posible. Además, se conseguirá que el posible futuro comprador se haga una mejor idea espacial en su cabeza de las distintas formas del inmueble a través de las imágenes.

Tan importante como una buena presentación de la vivienda, es conseguir representar esa armonía en unas fotografías y recursos audiovisuales de calidad para surtir con un efecto positivo a la promoción de la vivienda. Por ello, contamos con un equipo profesional que hará que tu vivienda muestre su mejor aspecto en cada una de las imágenes.

Posteriormente, y este es el punto que de verdad creemos que nos diferencia, es que nosotros no esperamos a que vengan a preguntar por un piso que encaje con las características del tuyo para vendérselo.

En Inmubi.com realizamos una búsqueda activa de posibles futuros compradores que se encuentren buscando una propiedad en el momento de la venta, y que encajen con el perfil de tu inmueble, y te los llevamos a la puerta de tu casa, es decir a tu anuncio en internet dentro de nuestra plataforma.

¿Cómo realizamos este proceso?

Principalmente, a través de las posibilidades de segmentación que nos ofrecen los diferentes medios online y la información que nos proporciona nuestra amplia base de datos. Hoy en día, gracias a nuestros hábitos de consumo en Internet y las redes sociales, los usuarios podemos ser clasificados en grandes parcelas de consumidores con unas características comunes.

Por ello, en Inmubi.com somos capaces de mostrar tu vivienda únicamente a personas que cumplan el perfil más adecuado para tu vivienda y que realmente puedan estar interesados en adquirir tu vivienda.

Además, ponemos a disposición del vendedor un panel de control donde pueda gestionar la venta de tu vivienda y herramientas de análisis para observar que repercusión tiene tu inmueble, y optimizar los resultados.

Estamos en la era de la información, y en Inmubi.com nos encargamos de aprovechar estas oportunidades para ayudarte a vender tu vivienda. Recuerda TU VENDES TU CASA, Nosotros te ayudamos.

Como preparar tu casa para una venta atractiva

¿Sigues esperando comprador para tu casa?

Hoy en día no es tan fácil vender una vivienda. El mercado inmobiliario está cambiando y ya no basta sólo con poner un cartel de “se vende” en la fachada o el portal del edificio. El comprador se ha vuelto más exigente, cierto es que aquí juega un papel importante la oferta y demanda en el sector, pero si quieres vender tu casa rápidamente y sin perder rentabilizad, tendrás que utilizar nuevas técnicas para darla más visibilidad y hacerla más atractiva a los ojos del comprador.

No hay que olvidar que en el proceso de compra influye tanto el factor emocional como el racional. Aunque el precio evidentemente es un punto crucial en la decisión, también es importante “el flechazo o amor a primera vista”. Cuando el comprador deja de ver simplemente una casa, para imaginarse un hogar.

Hay 3 factores importantes en la venta de una vivienda, la ubicación, el estado y el precio. La ubicación no podemos cambiarla, pero si está en nuestras manos mejorar el estado del piso, que influirá favorablemente en el precio final de venta.

 

La primera impresión es la más importante.

 

Muchas ventas se pierden después de la primera visita, bien porque la descripción del inmueble no era totalmente cierta o porque no estaba en las condiciones adecuadas para ser mostrada, creando desconfianza y decepción en el comprador.

Tu vivienda tiene que ser atractiva para el comprador y aunque pensemos que nuestra casa es perfecta, no siempre es así para los demás.

Habitacion previa a reforma

Habitación secundaria que precisa de reforma para hacer de este departamento una estancia más acogedora.

Habitacion decorada

Habitación decorada tras una reforma sacando el máximo partido a los metros cuadrados y con una mayor luminosidad.

 

Existen muchos factores que influyen en esa primera impresión favorable.

  • Tu vivienda tiene que estar en perfecto estado.

Antes de ponerla a la venta asegúrate de que no hay ningún desperfecto y repasa esos pequeños detalles que pasan desapercibidos en el día a día, un grifo que gotea, paredes manchadas o un armario que no cierra, y repáralos.

  • Limpieza y orden.

Es importante que todo esté limpio, sin una mota de polvo, y ordenado, porque ten seguro que los compradores se darán cuenta. Organiza todo lo que esté a la vista, incluso lo que no, como los armarios, despensa, etc. Otro detalle importante es el olor. Cada casa tiene un olor personal al que ya estamos acostumbrados, pero que una persona ajena detecta. Utiliza un ambientador que perfume tu casa de forma sutil pero perceptible.

  • Detalles personales.

Guarda las fotos personales, o al menos la mayoría de ellas, así como las baratijas o colecciones de figuritas. Cuanto más minimalista sea la decoración, mayor posibilidad habrá de que el comprador se identifique e imagine tu casa como su posible hogar. Tal vez tengas que hacer una pequeña inversión en cambiar el color de las paredes, algunos cuadros, la alfombra que compraste ya ni te acuerdas cuando o esa silla que llevas tiempo queriendo tapizar y de la que nunca te acuerdas.

  • Iluminación y luz natural.

Intenta que la visita se realice durante el día. Si tu casa tiene mucha luz ésta se verá llena de vida y mucho más amplia. Pero si no es posible, dedica tiempo en estudiar, modificar o incluir puntos de luz que harán que destaquen las estancias o espacios más atractivos de tu vivienda y den un ambiente agradable y acogedor.

Estos son algunos de los muchos consejos sencillos que tu mismo puedes llevar a la práctica. Pero si realmente quieres preparar tu casa para una venta rápida y sin perder rentabilidad, en inmubi disponemos de un servicio de asesoramiento personalizado de Home Staging, en el que nuestro equipo de profesionales especializados, conseguirán realzar tu vivienda y convertirla más atractiva para los posibles compradores.

 

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